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期货配资的风险:悉尼宣布的三個新街區的興建 經濟適用房得到提振

2020-06-12 17:53:39    來源:    我來說兩句()
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场外配资是什么意思 www.728974.tw  隨著在悉尼宣布的三個新街區的興建,在同一建筑物中建造既要出售單元又要負擔得起住房的新公寓的運動受到了極大的推動。

悉尼宣布的三個新街區的興建 經濟適用房得到提振

到目前為止,全國范圍內只有很少的開發項目與私人業主和價格可承受的租金并排居住在同一棟大樓中,但是他們的成功現在鼓舞了更多的追隨者。

McGrath Projects的副總監James Bell說:“這意味著這些建筑物中會有更多的人,而且提供給任何一組的公寓的質量絕對沒有區別。”

“每個人都可以使用完全相同的公共區域和停車場,因此可以完全共享使用。住在那兒的人不會知道誰是誰,兩者的融合將非常融洽。”

這三座新建筑–利物浦的137單元,12層的Calli;169個單位的三個八層大樓組成了德魯伊特山的根蒂;以及位于Fairfield的18層,六層的Boroni大樓,目前都在建造中,由非營利組織Anglicare作為開發商,銷售將于2020年7月開始。

他們僅遵循悉尼和墨爾本的一些私人出售和可負擔租金的類似公寓組合。

在悉尼,這些建筑包括位于皮特街(Pitt Street),雷德芬(Redfern)的一棟小型17棟建筑物,格萊貝(Glebe)的Mezzo Apartments,以及位于里弗伍德(Riverwood)的大型城市更新開發華盛頓公園。Lendlease斥資1.46億美元建造的R5,將是Barangaroo的一幢30層高的塔樓,計劃建造210套公寓,其中包括48個關鍵工人單元。

在墨爾本,阿伯茨福德(Abbotsford)吉普斯街(Gipps Street)上59棟公寓和聯排別墅中的39棟被出售,其余部分用于社區住房,而東科堡(East Coburg)的尼科爾森(Nicholson)擁有110套私人擁有的單位和89套用于社會和負擔得起的租金。墨爾本大學地理學院的凱特·肖(Kate Shaw)博士說:“這種模式通常是將公共住房與私人住房區分開來。”她研究了住房的社會結構。

“也許是因為開發商給人的印象是-有時是正確的,有時不是-私人業主不想在公共或負擔得起的住房租戶旁邊擁有房產。因此,他們改為堅持使用單獨的建筑物。

“但是,當您進入一個新的建筑物時,整個建筑物中都會有一群人在撒鹽和撒胡椒,如果開放空間和建筑物被公平地共享,那么這根本就沒有真正的問題。”

為私人市場和那些需要經濟適用房的人建造的大多數新公寓都將這兩組人放置在不同的建筑物中。

以澳大利亞Frasers Property的總計劃為例,該計劃斥資22億澳元重建悉尼麥格理公園(Macquarie Park)占地8.2公頃的艾芬豪(Ivanhoe)房地產,由澳大利亞Mission(Mission Australia)管理的負擔得起的住房和社區住房與出售的住房不同。

澳大利亞住房和城市研究所(AHURI)執行董事Michael Fotheringham博士說:“混合使用權模式是私營部門和公共部門與政府的良好伙伴關系,最終將導致更重要的經濟適用房。” )。

“但是傳統的觀點是,您不希望像低收入階層的弱勢群體一樣集中在大型住宅區,就像過去在英國和美國發生的那樣,這導致貧民窟化。

“但是當您將人們聚在一起時,匿名性越高,他們變得越融合。如果做得好,社會住房和私人住房之間就不會有明顯的區別。”

在建的三座新建筑沒有明顯區別,售出的公寓在幕后,在單獨的分層協議中列出,Anglicare擁有和管理可負擔租金至少25年。

這些將專門用于特定的租戶群體,即中低等社會經濟階層中55歲以上的女性。在Newmarch House COVID-19?;笠恢筆醞急3值偷韉腁nglicare拒絕對此建筑物發表評論??ɡ募鄹穹段Т恿驕郵夜?438,000美元)到最昂貴的三居室(595,000美元)不等。

肖博士認為,良好的社會融合的最好原因是,如果經濟適用房與私人住房沒有區別,那么某些擁有公共住房的人的污名就會真正減少。但是沒有人能確定這是否來自新的住房,或者僅僅是讓私人業主住在隔壁

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